Terreno Costeiro à Venda na Ponta Grossa – Ubatuba/SP

91.501m² | Beira-mar | Mais de 1km de costeira | Potencial para desmembramento | R$ 103,80/m²

Apresentamos uma das maiores e mais exclusivas áreas à venda em Ubatuba, ideal para incorporadoras, investidores e empreendedores visionários.

Localizada na região da Ponta Grossa, a apenas 4km do centro de Ubatuba, essa propriedade é conhecida como a “Angra dos Reis de Ubatuba”, com acesso tanto por mar quanto pela Estrada da Ponta Grossa, dentro de um condomínio fechado com imóveis de alto padrão.

🏝️ Destaques da propriedade:
• Área total (sem marinha): 91.501m²
• Mais de 1.000 metros de frente costeira
• Casa de praia construída à beira-mar (aprox. 1.000m²)
• Mar calmo e cristalino – ideal para stand up, caiaque, jetski, barcos e mergulho
• Vegetação exuberante com Mata Atlântica preservada
• Localização privilegiada e exclusiva
• Valor: R$ 9.500.000 (R$ 103,80/m²)

📐 Divisão da área:
• Gleba A: 44.489m² (vegetação em estágio avançado)
• Gleba B: 47.012m² (vegetação em estágio médio)
• Zona Terrestre: Z2
• Área utilizável para obras e acessos: 17.720m²
• Área de preservação ambiental (ZEE): 73.781m²

🌿 Viabilidade ambiental:
Estudos ambientais apontam que o terreno é passível de desmembramento e loteamento escalonado, modelo amplamente adotado para empreendimentos sustentáveis e de alto padrão, permitindo uma ocupação inteligente e com menos risco na aprovação de projetos.

💡 Cenário Promissor:
• Desmembramento para geração de lotes residenciais exclusivos
• Desenvolvimento de projeto de baixo impacto ambiental com alta valorização
• Oportunidade única para criar um condomínio de luxo integrado à natureza

📞 Para acesso ao diagnóstico ambiental completo ou agendamento de visita, fale com a Villa Tenório Imobiliária: